本报讯 据市房管局昨天发布的数据，我市楼市虽然出现了调整，但下降幅度相对较小，市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化，依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示，我市房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。
在江浙沪25个城市销量中——我市仅低于沪、宁、苏、杭
今年上半年，市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在全省13个城市中，仅低于南京和苏州，排名第3;在江浙沪25个城市中，仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第5。
今年以来，全国房地产投资和销售普遍出现回落走势，包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，商品房销量同比出现了30%左右的大幅下降。我市楼市同样也出现了调整，但是，成交量仍处于均衡状态。从公积金使用率来看，我市也比周边城市高10%，刚需客户的购房需求仍较旺盛。
路劲地产常州公司总经理任强说，在全国楼市的压力下，我市销量排名并没有出现变化，说明常州楼市是一个有容量的市场。
上半年市区供销比为1:0.93
从供应量来看，今年上半年市区商品房批准预售面积361.51万平方米，同比下降19.99%;商品住房批准预售面积268.64万平方米，同比下降22.39%。
上半年新增供应降幅明显大于销量降幅，表明市场已经在发挥调节作用，开发企业均在有意识地减少推盘，减轻市场的压力。上半年，我市市区商品住房的供销比为1:0.93，与去年的1:0.76相比，去化效率明显提高。
我市去年提出的土地限量供应政策，在今年上半年得到了有效实施，此前的存量赢得了消化的时机，也为楼市调整带来了机遇，商品住宅市场未来上行空间明显。任强表示，土地限量供应为楼市回暖奠定了良好的基础。
商品住房均价6796元/平方米，在全省排名第5
从成交均价来看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15%和5.82%，市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。
虽然均价下降，但有改善需求的市民发现，好楼层、好户型并没有便宜。12日，市民尚女士认购了弘阳广场一套105平方米三房，虽然签约价离自己的心理价位还有几百元的差距，但老夫妻不想等了，“万一被人家抢了呢?”
上半年成交均价降低，受特价房成交比例大幅上升影响很大。今年以来，全国房地产市场均出现快速下滑，房地产信贷也进一步收紧，给我市地产开发企业带来了很大压力。为了尽可能完成年度销售指标，部分大型房企采取了激进的特价房促销策略，其他企业也纷纷效仿跟进，使得上半年特价房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均价基数较高，多重因素叠加，导致商品房成交均价同比出现了下滑。
房价已无下降空间 目前是购房好时机
对于下半年的走势，记者走访了多位业内人士。他们均表示，我市房价已无下降空间，近期是购房的好时机。
家住卜弋桥的杨先生11日在路劲·城市主场签下了一套112平方米的2+1户型给儿子当婚房。他出手前考察了整个上半年的行情，“其实这半年楼盘给的优惠幅度并不大。”他说，趁着现在选择面还算宽裕赶紧出手。
我市楼市在前几轮涨价时并没有大幅上涨，开发企业一向利润较薄，因此，可降空间并不大。世茂香槟湖营销经理郝腾认为，七八月份对于购房者来说是一个不错的时机。作为传统购房淡季，开发商在价格上不会有波动，且消费者选择面较宽;但随着“金九银十”的到来，如果行情较好，涨幅会在5%左右，“只要一个楼盘出现涨价，整个市场就会跟进”。
江苏新城地产股份有限公司苏南公司助理总经理杨慧表示，其实，消费者的购买意愿一直都在，开发企业需要认真思考给出合适的产品以吸引消费者下一阶段的需求。(来源：常州日报)
附：人民网：“救市”要有底线 不能无节操
今天，江苏常州市的市委机关报《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。该文随后被多家网站转载，网友纷纷跟帖盖楼，并在微信、微博等个人社交媒体上被多次转发、评论。多数网民舆论认为地方党报此文是变相救市行为。
据人民网记者了解，这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”，值得注意的是，署名作者黄洁璐为常州日报社记者，而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。
记者分别致电常州市房管局局长孙勇和作者之一缪滋来，双方均表示对于该报道现在不方便予以评价。
据该则报道提及的数据，今年上半年，常州市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63%和11.25%;从成交均价来看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15%和5.82%。
文中还指出，今年上半年常州市市区商品住房的供销比为1：0.93，与去年的1：0.76相比，“去化效率明显提高”。
“上半年新增供应降幅明显大于销量降幅，表明市场已经在发挥调节作用，开发企业均在有意识地减少推盘，减轻市场的压力。”该报道指出，“对于下半年的走势，记者走访了多位业内人士。他们均表示，我市房价已无下降空间，近期是购房的好时机。”
据常州房产网提供的数据显示，今年前6月常州共有66个项目开盘或加推新房源，新增房源超过17000套，较2013年上半年同期增加了近1000套。
尽管推盘量有所上升，但上半年常州五大区的商品房成交约为2.8万套，比去年同期下降8%左右。值得注意的是，其中住宅成交量同比下降了近2成，成交均价更是连续半年未突破7000元/平方米。
据世联地产数据显示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年结束，常州市一手房商品住宅可售面积为1231.81万平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96万平方米的销售速度计算，目前常州市的新房可售量需要超过103周的时间才能被市场完全消化掉，也就是近2年的时间。
人民网记者在多家网站转载的新闻后跟帖中发现，常州日报此文观点并没有获得大多数的网民认同。其中，腾讯网友在该原文后的评论达到近2000次，有网友评论称“让市场说话，做个冷静的购房人”，也有网友质疑该文观点，并反问“如果购房时机到了，为何成交量还是上不来?”。而少部分网友则质疑该文的动机，认为是“常州地方政府变相救市，号召大家买房”。
人民房评：“救市”要有底线
虽然房地产市场已经呈现区域化格局，地方政府可以根据不同的市场情况，采取双向，乃至多向的房地产调控措施。但是，这并不意味着当下房地产市场可以无限制，无节操地去“救市”。
7月15日，常州日报作为地方政府党报，竟然在头版头条发文号召市民买房，称是最佳买房时机。这种“救市”之举，实属没有节操的行为。
了解常州房地产市场的人都知道，长期以来，常州就是房地产严重供过于求的市场代表。从2006年以来，每次房地产市场出现调整，常州都是重灾区。归根到底，是地方政府卖地规模太大，城镇化人口规模跟不上房子供应量。加上常州过去是加工制造业的基地，城市发展规划过快，而后来加工制造业出现了衰退，城市人口聚集能力衰减，由此造成了大量的房屋闲置、空置，卖不出去的情况很多。
还记得2008年房地产调控的时候，常州就曾采取过政府出钱从市场上购买商品房来作为保障房的情况，这个做法虽然在当时从保障房的建设角度，是一个创新的地方，但是从另外一个角度来看，常州市场上的房子过剩问题，一直是长期存在的。
这次房地产市场调控深度和广度还远没有到位，呼和浩特等一些城市宣布放开了限购，但是这些措施，都符合地方房地产市场情况，也不会给市场带来过大的市场干扰因素。而常州竟然在当地党报头版头条发文号召买房，却是有点滑天下之大稽的意味。
这种“救市”做法，也未必有效。常州房地产市场过剩的问题，根源在于地方政府供地过剩，应该按照住建部等部门提出的双向调控的措施，加强供地控制，同时制定人口和土地、房屋建设匹配的城镇化规划。地方政府不应该无节制卖地，应该尽快从土地财政的依赖中摆脱出来。而不是靠地方党报来吆喝几句，号召买房，就可以解决这个城市房屋高库存的问题。
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