据国土资源部网站消息，我国不动产统一登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。同时，不动产统一登记有了比较明确的时间表：2014年建立基础制度;2015年推进实施过渡;2016年制度全面实施;2018年前体系基本形成。
其实，早在2013年11月20日，国务院就提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，并将建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。
而此次不动产统一登记的时间表和路线图的详尽公布，引发了社会各界的热议。据国土部相关负责人介绍，不动产统一登记在客观上利于降低房价、抑制腐败。有学者认为，房价短期不会因此而大跌，但是从中长期来说，对房价有较大冲击。而业内大佬潘石屹就表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会大跌。
不过，笔者看来：一方面，在严厉的房产税没有全面铺开之前，光是不动产统一登记制度对房价的影响更多是的在心理层面之上，真正影响房价的直接因素是供需关系、宏观经济走势，当然还取决于土地改革、财税改革等。另一方面，说到不动产统一登记的贪腐功能，肯定会有，但如果不动产登记后的信息不公开，对腐败分子震慑力有限，只有公开了才会有一定的威慑作用。
现在很多人提出质疑，不动产统一登记时间表和路线图制度了，整个过程需要数年的时间，这很容易变成某些人转移、处置不动产的时间。笔者认为，不动产统一登记之所以难度较大其根本原因有三：一是在技术层面，相关部门目前各自皆有自己的登记系统，完成技术统一需要一个过程;二是不动产登记目前是相关部门各负责一块，要打破部门利益、协调相关部门工作也需要时间;三是土地、森林等领域的登记目前都有各种的法津，要修改相关法律没有时间也是不行的。
尽管要完成不动产统一登记的工程庞大，困难系度也不低，但完全不必等到2016年才全面实施，相关部门应提高自己的工作效率，加快登记进度。面对不动产统一制度的时间表和路线图都已经设计完毕，但在真正实施过程中将会面临既得利益群体的抵制，那么不动产统一登记制度究竟动了谁的奶酷呢?
首先，不动产统一登记至少涉及三种部门利益：一来影响相关部门的权力;二来影响相关部门的收费问题;三来影响相关部门人员的工作安排。当有些部门划归的利益比原来少了，就是产生抵制工作进程的事情来，所以在清除这些“路障”方面，需要决策层的勇气和决心。
再者，不动产统一登记，尽管被有些网友称为是“毫无技术含量的贪腐”，但是对于腐败份子还是有一定的震慑作用的，因为很多官员的腐败主要并不是收受金钱，在他们看来，房产腐败更隐秘，更不为人知。所以腐败分子手中一般握有大量房产，这就造成了一边是广大民众买不起房，另一边是腐败分子有房产不外租也不出售，导致社会资源的极大空置和浪费。
而不动产统一登记制度出台后，而且也有了路线图和时间表，这会使很多腐败分子会将手中的房产快速变现，此举无疑会增大房地产市场的供应量，对房价的回调有着积极的作用。中国一二线城市中的房价之所以成为世界最贵房产之一，就是因为少数人占了大多数人的资源，人为形成了供不应求的局面，而这种局面有望得到根本改观。
最后，不动产统一登记制度，对于拥有大量房产的炒房者产生巨大压力，因为一方面不动产统一登记制度出台后，在房产保有环节征收税赋的房产税的全面铺开只是时间问题。另一方面，对于炒房者来说，自己拥有多少房产是隐私，而被公然登记上网，心里也不会舒服的。所以，一旦遇到经济下滑，炒房者自身资金链出现问题，他们也会更加义无反顾的将更多房源抛出，以及早回笼资金。
尽管不动产统一登记制度还需各部门之间进行协调，但是也在很大程度上触动了一些利益集体的奶酪，所以在不动产统一登记制度逐步成为体系过程中，他们会制造种种障碍，以阻止此项改革的推进。笔者建议，一方面决策层应该加快对不动产统一登记制度的推动，在提高效率的情况下，尽快让不动产统一登记成为体系。另一方面，在不动产统一制度推进的同时，也逐步将房产税扩围或全面铺开的日程表也向社会公布，这样对高房价更有威慑作用。
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